113 - 1

房地產契約規範與爭議

Regulations and Disputes of Real Estate Contracts

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開課識別碼: 186392
課程基本資料 Course Detail
課程名稱

房地產契約規範與爭議

Course Name

Regulations and Disputes of Real Estate Contracts

科目代碼
Course Code

4T9580

學期別
Semester

113 - 1

授課部別
Teaching Division

日間部

科系名稱
Department

房地產開發與管理系

授課班級
Class

四房管一Ａ

授課班級代碼
Class Code

4T011

科目類別
Subject Category

校訂選修科目

修課別
Required or Elective

選修課程

上課時數
Lecture Hours

2

實習時數
Laboratory Hours

0

學分數
Credits

2

授課語言
Language

中文

授課教師 Instructor
授課教師 Instructor
教師電子信箱 Instructor's E-mail

korsan35@mail.ksu.edu.tw

教師個人網站 Instructor's Website

https://elearning2.ksu.edu.tw/learn/index.php

課程地點與時間 Classroom
上課時間 Class Time

週四(3、4)

授課地點 Classroom Location

T0202

聯合國永續發展目標 SDGs
  • SDG 4 優質教育 (Provide Quality Education)
    SDG 4 優質教育

    Provide Quality Education

  • SDG 11 永續城鄉 (Mobilize Sustainable Cities and Communities)
    SDG 11 永續城鄉

    Mobilize Sustainable Cities and Communities

  • SDG 16 和平、正義及健全制度 (Guarantee Peace, Justice, and Strong Institutions)
    SDG 16 和平、正義及健全制度

    Guarantee Peace, Justice, and Strong Institutions

教學內容 Course Outline
  • 第 1 週
    課程概要介紹：房地產契約規範與爭議課程介紹與房地產契約規範簡介
  • 第 2 週
    房地產契約規範基本概念：房地產與不動產之基本概念、房地產契約規範基本概念
  • 第 3 週
    契約之基本概念：民事私法契約自由原則、民事私法契約各式基本類型
  • 第 4 週
    契約成立要素：契約當事人合致與「意思表示一致」，契約標的基本要素：合法、可能、確定、妥當，契約成立之必要點（要素）、非必要點
  • 第 5 週
    契約成立方法：契約成立一般方法：要約意思表示與承諾意思表示、要約意思表示交錯、要約意思表示與意思實現、強制締約義務
  • 第 6 週
    契約解釋與契約效力：契約變更、契約終止、解除契約、契約消滅
  • 第 7 週
    一般私法契約組成架構：契約用語定義、契約當事人主體、契約標的客體
  • 第 8 週
    一般定型化契約與定型化契約條款：民法第247條之1「定型化契約」、消費者保護法第11條〜第17條之1「定型化契約」
  • 第 9 週
    期中評量
  • 第 10 週
    不動產經紀委託契約與居間契約、委任契約：不動產經紀委託契約案例、委託不動產經紀業者應注意事項、『不動產委託契約書』簽訂注意事項、委任契約、居間契約
  • 第 11 週
    不動產契約書範本與不動產契約應記載及不得記載事項：不動產委託銷售契約書範本、成屋買賣契約書範本、不動產委託承購契約書範本草案、不動產說明書應記載及不得記載事項、房屋租賃契約書範本
  • 第 12 週
    不動產經紀業執業規範（一）、（二）：不動產經紀管理條例及施行細則、民法
  • 第 13 週
    不動產經紀業執業規範（三）、（四）：消費者保護法、定型化契約
  • 第 14 週
    不動產經紀業執業規範（五）、（六）：公平交易法、不動產仲介經紀業倫理規範、不動產代銷經紀業倫理規範
  • 第 15 週
    不動產買賣契約實務案例或法律爭議問題分析（一）：不動產買賣契約實務案例或法律爭議問題內容討論
  • 第 16 週
    不動產買賣契約實務案例或法律爭議問題分析（二）：不動產買賣契約實務案例或法律爭議問題內容討論
  • 第 17 週
    不動產租賃契約實務案例或法律爭議問題分析：不動產租賃契約實務案例或法律爭議問題內容討論
  • 第 18 週
    期末評量
教材與教法 Teaching Materials & Methods
  • 1. 使用教材 Teaching Material

    自編教材

  • 2. 參考書目 Reference Book

    無

  • 3. 指定閱讀書籍 Assigned Book

    無

  • 4. 教學方式 Teaching Methods

    課堂講授 、 課堂討論 、 混合式網路教學 、 網路輔助教學

  • 5. 教材上網方式 On-line Materials

    網路大學

學習成果考評方式 Assessment
評量項目 配分比 評量方式
平時評量
Usual Tests 		40%
  • 出席狀況
  • 作業成績
期中評量
Mid-term Exam 		30%
  • 報告(含個人或小組、口頭或書面、專題；訪問、觀察等形式)
  • 紙筆測驗
期末評量
Final Exam 		30%
  • 報告(含個人或小組、口頭或書面、專題；訪問、觀察等形式)
  • 紙筆測驗
課程教學目標 Teaching Objectives
知識 養成房地產契約訂定與履行等相關法規範之專業法律知識
技能 養成掌握簽約注意事項以及分析房地產契約爭議之能力
態度 建立遵守專業房地產契約規範制度的執業態度
其他 養成認知房地產契約規範之法律風險的意識觀念
補救機制與相關課程資訊
  • 補救教學機制 Redeeming

    Office Hour 、 網路大學/e-Portfolio

  • 前置或延續學科 Prepositive or Continuative Subject

    民法

  • 課程相關證照、升學、學程 Course-Related Certificates
    相關證照： 不動產經紀人
    相關國家考試： 普考、高考
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